在中国楼市回暖之际2022白菜网注册领取体验金，高房价和高利率正在冲击好意思国楼市，好意思国房地产市集正在快速冷却。

近日，管制财富范围高达9746亿好意思元（约合东谈主民币6.73万亿元）的大家最大另类财富管制公司、华尔街最大的交易地产业主、私募股权巨头黑石集团，被曝出已失约一只5.62亿好意思元（约合东谈主民币39亿元）的芬兰交易房地产按揭贷款缓助证券。

在昨年年中，西洋列国房地产周期庞杂见顶之后，2022年下半年经常有资管机构地产管制基金居品出现截至赎回情况。而最新的数据自满，好意思国30年房贷利率如故飙升到6.65%，直逼前期高点7%。而在好意思国热点地区城市的房地产价钱如故在本年1月份出现了两位数的下降。

华尔街最大交易地产业主失约

3月2日，黑石集团价值5.62亿好意思元的交易地产典质贷款缓助证券（CMBS），被传出认真发生失约，这批证券所以2018年收购的芬兰企业SpondaOy领有的一系列写字楼和商店为担保的。

据媒体知情东谈主士裸露，黑石曾向证券化单子捏有东谈主寻求宽限，以便巧合候惩办财富和偿还债务。但俄乌冲破和利率上升激励的市集波动中断了出售历程，加之债券捏有东谈主投票反对进一步宽限。

刻下，这批证券已到期并尚未偿还，贷款职业机构MountStreet已细目黑石失约。黑石的又名代表暗示，这笔债务只波及Sponda投资组合的一小部分，对职业机构莫得聘任黑石的残暴感到失望。

贵府自满，黑石集团2022年末管制财富范围高达9746亿好意思元，是大家最大另类财富管制公司2022白菜网注册领取体验金，亦然华尔街最大的交易地产业主和私募股权巨头。受到高利率影响，投资者关于西洋房地产市集的记念较着上升。

回头看，2022年年中，西洋列国房地产周期庞杂见顶。好意思国地产价钱指数于昨年7月见顶，其同比增速于2022年3月见顶于20.8%，随后捏续回落。而从昨年10月房地产利率飙升到7%时运转，黑石旗下房地产信赖基金BREIT投资者赎回请求激增，黑石不得不通知截至赎回。而到本年1月底，黑石集团2022年四季度论说出炉时，黑石管制层阐述其第二只房地产基金（BPP）正面对提高50亿好意思元的客户赎回请求。较着，黑石的挤兑危机似乎仍在接续。

好意思国热点地区房价出现两位数下降

好意思国通胀捏续居高不下，好意思联储加息不啻，让好意思国楼市进一步冷却。最新数据自满，联系我们好意思国30年房贷利率如故飙升至6.65%，直逼前期高点7%。而在好意思国热点地区城市的房地产价钱如故在本年1月份出现了两位数的下降。

好意思国住房典质贷款金融巨头房地好意思(Freddie Mac)的数据自满，好意思国30年期典质贷款利率已连涨四周，上周已升至6.65%，较着高于一年前的3.92%傍边。而昨年10月好意思国30年期典质贷款利率一度飙升至7%以上。

高企的房贷利率之下，好意思国购房贷款苦求降至28年低点，房地产销售数出现较着下滑。数据自满，好意思国1月成屋销售跌至12年来的最低水平，而好意思国典质贷款银行协会（MBA）发布的季节性调遣指数自满，上周的购房典质贷款苦求量和前一周比拟下降6%，和一年前的归拢周比拟下降了74%，而成交量也同比下降了44%。

更大量据也在佐证好意思国楼市“退烧”。WolfStreet的最新数据自满，2023年1月份，旧金山湾区的房价中位数环比下降8%，同比下降17%，比拟2022年3月的峰值，累计下降幅度达35%，以至比次贷危机时代的房地产泡沫离散来得更猛烈。

好意思联储经济学家劝诫楼市泡沫要破

历史教会自满，房地产周期下行是经济堕入阑珊的有用先行地点之一。好意思国达拉斯联储的征询自满，刻下好意思国房地产典质贷款利率达到20年来最高水平，这可能激励“大家房地产市集深度下滑”，好意思国房价可能暴跌20%。

达拉斯联储的经济学家在本周发表的一份分析论说中写谈，自2020年疫情大流行以来，楼市特地茁壮，价钱大幅高涨，鼓舞大家房地产市集泡沫越来越大。尽管最近房价涨势运转放缓，但楼市深度下滑的风险仍然存在。

上述经济学家指出，如故有迹象自满，好意思国和德国房地产市集出现了问题，“由于这些国度的经济范围和首要的跨境金融溢出效应，这可能会对大家远景组成恫吓。”他们指出，其中一些危急源于包袱才能危机。好意思国住房包袱才能下降的迹象时常出当今大家经济恶化之前。

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